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8月新貨南海順德唱主角 樂從有盤直降1千
文/新浪樂居 蔡倩樓盤數據/黃偉傑、張秋寧
根據樂居編輯吐血統計，8月佛山共有49個新盤準備入市，同比上漲近19%。從新盤的區域分佈來看，南海和順德唱主角，兩區合力貢獻37盤，占據全市推新項目總數的77%。南海5個老盤推新的項目吹風價都低於前期在售價格，主推戶型大多數以剛需三房為主，輔以部分大戶型。【點擊查看8月新品專題】
順德15個新盤當中有9個是純新盤，其中大良中高端純新盤紮堆入市，保利、招商、綠地、宏鼎新項目都將在8月亮相。值得一提的是，樂從南區有項目首推純別墅產品，欲以產品戶型錯位競爭打破區域內膠著的競爭狀態。
相比南海和順德樓市的熱鬧，老城區禪城、高明和三水則顯得沉寂。禪城有6盤將在8月亮相，4盤都位於張槎，兩盤推公寓產品，城區中心僅普君新城華府一盤，且價格高挺，毛坯吹風價1.1-1.6萬/平米左右。三水4盤入市，高明僅1盤開銷售中心。
禪城：城區中心項目價格高挺 張槎4盤發力
8月老城區中心僅普君新城華府一盤入市。該項目日前已經開放板房，主打73-142平米的兩至四房，吹風價1.1-1.6萬/平米，交2萬開盤可打98*95折。從開板房當日人氣可以看出，中心區樓盤還是比較受關註，不少禪桂買傢捧場，有代理商在朋友圈感慨"下半年樓市回暖得要比想象中早"。
與普君新城華府相隔一條馬路的嶺南天地尚苑在5月底曾以"9字頭起"推售新品，目前在售107-152平米的三四房，毛坯均價1萬出頭。
8月張槎4盤齊發。其中，前後腳拿地的領地海納龍庭和綠地未來城都將在8月亮相先後亮相。後者從拿地之初就備受關註，將在8月中下旬推售90-126方洋房，吹風7500-8000元/平米，部分單位低至7200元/平米。張槎目前在售新盤並不多，以前保利香檳也賣到8、9千，有看房者稱"綠地這回是良心價瞭。"
南海：鎮街盤集中爆發 羅村純新盤多為"低開"
以前，禪桂兩地曾是樓市旺地。然而，今年8月新盤大多在大瀝、裡水、獅山等鎮街。位於大瀝和裡水的綠地、領地、金地新盤都將在8月亮相，所推戶型也多是三、四房。必須承認的是，無論是人氣還是定價方面，靠近廣州的盤明顯要比鎮街中心盤活躍。位於鹽步的金地悅荔前期吹風1.2萬/平米帶精裝修，吸引瞭不少廣州客戶。與之相比，位於鎮街中心的新盤人氣就顯得薄弱瞭。
羅村市場多個新盤也將在下半年搶開，與目前在售項目的競爭激烈程度不言而喻。7月26日，位於羅村中心區的時代傾城"低開"搶跑，折後均價在7140-8440元/平米之間，相比5月9000-10000元/平米的吹風價低瞭不少。同日，另一個純新盤力迅城築也首開銷售中心和樣板房，同樣主打三、四房，吹風均價7000-8000元/平米，預計在8月底開盤。該盤前期兩次推遲新品發佈會，後來直接取消。
參考羅村中心區房價來看，時代傾城附近的北湖麗都和奧園公園一號在售均價都在9字頭上下，且為毛坯交樓，截至目前僅網簽瞭4-5套，銷售情況並不理想。相比之下，時代傾城的"低開"策略更受市場認可。不難理解，力迅城築打出7000-8000元/平米的吹風價也是主動迎合市場需求的表現。
順德：大良高端盤紮堆入市 樂從南區有盤直降1千
8月順德共有15個項目入市，其中大良就有6個，主要集中在大良東區和德勝新城，定位多為中高端產品。保利、招商、綠地和宏鼎旗下新項目都將在8月面市。其中，招商位於德勝新城的純新盤公園1872將在8月2日首推商鋪，吹風2-5萬/平米。而位於大良東區的順德綠地中心也將於本周末開放銷售中心，產品線戶型豐富，從LOFT、洋房到商鋪產品都有。
除此之外，值得關註的還有樂從樓市。8月樂從南區兩大項目將有新動作。樂添星際半島將在8月初首推別墅產品，以產品類型錯位競爭打破樂從南區目前膠著的競爭狀態。而另一老盤保利公園裡(原名保利拉菲)也將在8月推售12座新品，主打114-117平米的，吹風價8字頭起，與7月初在售價格相比直降1000元。目前，整個樂從南區除瞭樂從雅居樂放出7字頭單位，其餘項目底線都在8000以上，這樣來看，保利公園裡的新品價格也算是放低姿態，迎合市場。
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-31/17424336906.shtml
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